Déduisez jusqu’à 37% de votre investissement de vos impôts Le dispositif Scellier mis en place lors du vote de la loi de finances 2009 a été conçu pour dynamiser le secteur de l’investissement locatif. Sa spécificité par rapport aux précédents dispositifs est de fournir directement une réduction d’impôt au lieu du mécanisme d’amortissement. Ainsi la réduction devient forfaitaire et ne dépend pas de la tranche d’imposition.

Par exemple, vous démarrez un projet locatif aujourd’hui pour lequel nous déposons le permis de construire avant le 31 décembre 2010. Le projet concerne une petite maison de ville à Sarzeau dont le budget global est de 180 000 euros. Vous décidez de louer pendant 15 ans en respectant le dispositif SCELLIER social.

Vous pourrez donc déduire 37% de 180 000€ à raison de :
- 5000€ par an de vos impôts pendant les 9 premières années soit 416 euros par mois en complément des loyers
- Puis 3600€ par an de vos impôts durant les 6 années suivantes soit 300 euros par mois en complément des loyers
Vous bénéficierez de plus d’un abattement de 30% sur les loyers bruts que vous percevrez de cette opération.

Pour information : pour les permis de construire déposés en 2011 il y aura une diminution du taux de réduction pour les projets respectant la RT2005 et maintient pour les projet BBC.

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